Schimmelsanierung und Schimmelbeseitigung

Schimmel ist ein Symptom. Er wächst dort, wo Oberflächen über längere Zeit feucht sind, und kommt zurück, solange die Feuchte bleibt. Abwischen oder Überstreichen hilft deshalb nur kurz. Bei einer Schimmelsanierung klären wir zuerst die Ursache. Dann entfernen wir den Befall zusammen mit dem Material, in das er eingewachsen ist, und sorgen dafür, dass die Fläche trocken bleibt. Geschäftsführer Christoph Ries ist geprüfte Fachkraft für Schimmelpilzbeseitigung (DEKRA).

Woher der Schimmel kommt

Nach einem Wasserschaden

Wasser aus einer undichten Leitung zieht in Putz, Estrich und Dämmung. Trocknet das Bauteil nicht schnell genug, wächst Schimmel oft verdeckt, hinter Tapeten, unter Bodenbelägen oder in der Dämmschicht. Dann muss zuerst das Leck behoben und das Bauteil getrocknet werden, siehe Leckortung und Bautrocknung.

Kondensation in Bad und Küche

Beim Duschen und Kochen entsteht viel Wasserdampf. Er schlägt sich an den kältesten Flächen nieder: an Fensterlaibungen, in Außenwandecken oder an Dachschrägen. In einem Duschbad im Dachgeschoss im Raum Bingen gab es kein Fenster, und der Lüfter wurde kaum genutzt. Die feuchte Luft kondensierte an der Dachschräge, an der Decke breiteten sich innerhalb weniger Wochen dunkle Flecken aus.

Wärmebrücken

An einer Wärmebrücke ist die Wand innen deutlich kälter als daneben, etwa an schlecht gedämmten Fensteranschlüssen, Rollladenkästen oder Deckenauflagern. Dort reicht schon die normale Feuchte der Raumluft für Tauwasser. In einer Mietwohnung im Raum Kirchheimbolanden lüftete die Mieterin regelmäßig, trotzdem kam der Schimmel nach jedem Überstreichen wieder. Ursache war ein Fensteranschluss, der nicht richtig gedämmt war.

So gehen wir vor

1. Begehung: Wir sehen uns den Befall an, auch an Stellen, wo er verdeckt sein kann, und fragen, seit wann er auftritt.
2. Ursache klären: Feuchtemessung und Wärmebild zeigen, ob ein Leck, Kondensation oder eine Wärmebrücke dahintersteckt.
3. Schutzmaßnahmen: Je nach Umfang schotten wir den Bereich mit Folie ab, richten eine Schleuse ein und arbeiten mit Atemschutz und Schutzkleidung. Grundlage ist die DGUV Information 201-028 zu Gesundheitsgefährdungen durch Biostoffe bei der Schimmelpilzsanierung.
4. Ursache beheben: Je nach Befund wird die Leitung repariert, das Bauteil getrocknet, die Lüftung verbessert oder die Wärmebrücke gedämmt.
5. Befall entfernen: Befallener Putz, Tapete, Silikon oder Dämmstoff wird entfernt. Schimmel, der in poröses Material eingewachsen ist, lässt sich nicht abwischen.
6. Feinreinigung: Wir reinigen den Arbeitsbereich und angrenzende Flächen von Sporen und Staub, mehr dazu weiter unten.
7. Wiederherstellung: Neuer Putz und Anstrich, wo nötig mit besserer Dämmung des Bauteils.
8. Kontrolle: Zum Schluss prüfen wir, ob die Flächen trocken sind und der Raum sauber übergeben werden kann.

Nutzungsklassen: wie gründlich saniert wird

Wie streng die Anforderungen an eine Sanierung sind, hängt davon ab, wie ein Raum genutzt wird. Der Schimmelleitfaden des Umweltbundesamts unterscheidet drei Nutzungsklassen:

Nutzungsklasse	Beispiele
I	Räume mit besonderen hygienischen Anforderungen, etwa für immungeschwächte Patienten
II	Wohnungen, Büros und Schulen samt Nebenräumen
III	Räume mit geringeren Anforderungen, etwa Keller ohne direkten Zugang zur Wohnung, Garagen, Treppenhäuser oder Abstellräume

Für Wohnungen gilt also Nutzungsklasse II. Eine früher genannte vierte Klasse für Hohlräume und Bauteile hat das Umweltbundesamt bei einer Präzisierung des Leitfadens im April 2024 gestrichen.

Feinreinigung nach der Sanierung

Beim Entfernen von Schimmel werden Sporen und Staub frei. Damit sie nicht in der Wohnung bleiben, gehört zu jeder Schimmelsanierung eine Feinreinigung. Sie findet statt, bevor Abschottungen und Schleusen abgebaut werden:

• Alle Flächen werden mit einem Industriesauger der Staubklasse H abgesaugt. Ein Gerät der Klasse M kommt nur in Frage, wenn die Abluft nach außen geführt wird.
• Glatte Flächen werden feucht mit einer tensidhaltigen Reinigungslösung abgewischt.
• Luftreiniger mit H-Filter holen Sporen aus der Raumluft.
• Auch die Schutzeinrichtungen selbst werden gereinigt, bevor sie abgebaut werden.

Biozide ersetzen das Entfernen nicht. Das Vernebeln in der Raumluft gehört nicht zur Feinreinigung.

Damit der Schimmel nicht zurückkommt

Nach der Sanierung kommt es darauf an, dass die Feuchte nicht zurückkehrt. Die wichtigste Maßnahme ist die behobene Ursache: die reparierte Leitung, die gedämmte Wärmebrücke oder die bessere Lüftung. Im Duschbad im Raum Bingen haben wir den alten Lüfter gegen ein Modell mit Feuchtigkeitssensor getauscht, das von selbst anspringt. In der Wohnung im Raum Kirchheimbolanden wurde der Fensteranschluss nachgedämmt und diffusionsoffen verputzt. Seitdem muss die Mieterin nicht mehr auffällig oft lüften.

Im Alltag helfen regelmäßiges Stoßlüften nach Duschen und Kochen, gleichmäßig beheizte Räume und etwas Abstand zwischen großen Möbeln und Außenwänden.