Bautrocknung nach Wasserschaden

Wasser verschwindet nicht, wenn die Pfützen aufgewischt sind. Es steckt in Putz, Mauerwerk, Estrich und Dämmung und verdunstet dort nur langsam. Bleibt es zu lange, drohen Schimmel, muffiger Geruch und Schäden an der Bausubstanz. Bei der Bautrocknung holen Geräte das Wasser gezielt aus den Bauteilen. Entscheidend ist, dass vorher und nachher gemessen wird: Erst die Messwerte zeigen, ob ein Bauteil wirklich trocken ist.

Messen vor und nach der Trocknung

Zu Beginn messen wir an festen Punkten, wie feucht die Bauteile sind. Zum Vergleich messen wir eine trockene Stelle im selben Gebäude. Während der Trocknung wiederholen wir die Messung an denselben Punkten. So sehen wir, ob die Werte sinken, und können Geräte umstellen oder ergänzen. Am Ende zeigt die Abschlussmessung, dass sich die Werte denen der trockenen Vergleichsstelle angeglichen haben. Erst dann werden Wand und Boden geschlossen, gestrichen oder neu belegt.

Ablauf der Bautrocknung

1. Schadensanalyse und Feuchtemessung: Wir stellen fest, welche Bauteile wie stark durchfeuchtet sind und ob die Ursache behoben ist.
2. Trocknungsplanung: Nach Bauteil, Raumgröße und Feuchte legen wir Verfahren, Geräte und Aufstellorte fest.
3. Technische Trocknung: Die Geräte laufen rund um die Uhr. Wir kontrollieren sie und messen in regelmäßigen Abständen nach.
4. Abschlussmessung und Dokumentation: Sind die Zielwerte erreicht, bauen wir die Geräte ab und übergeben Ihnen das Protokoll.

Wie lange dauert eine Bautrocknung?

Meist zwischen 7 und 21 Tagen. Wie lange genau, hängt von mehreren Dingen ab: wie viel Wasser eingedrungen ist und wie lange es dort stand, aus welchem Material das Bauteil besteht und wie dick es ist, ob auch die Dämmschicht unter dem Estrich nass ist und wie warm die Räume sind. Dichtes Mauerwerk und ein dicker Estrich brauchen länger als eine Trockenbauwand.

Im Hausanschlussraum eines Mehrfamilienhauses in Mainz liefen Kondenstrockner und Luftentfeuchter rund zehn Tage. In dieser Zeit haben wir die Wände regelmäßig mit dem Feuchtemessgerät kontrolliert.

So funktionieren die Trocknungsgeräte

Kondenstrockner

Ein Kondenstrockner saugt feuchte Raumluft an und kühlt sie an einer kalten Fläche ab. Der Wasserdampf kondensiert und läuft in einen Behälter oder über einen Schlauch ab. Die getrocknete Luft strömt zurück in den Raum und nimmt neue Feuchte aus Wand und Boden auf. Kondenstrockner arbeiten am besten in beheizten Räumen.

Adsorptionstrockner

Ein Adsorptionstrockner leitet die Luft über ein Material, das Wasser bindet. Ein Teil davon wird laufend erwärmt und gibt die Feuchte als warme Abluft wieder ab, die nach draußen geführt wird. Diese Geräte trocknen auch bei niedrigen Temperaturen, etwa im Keller oder im unbeheizten Rohbau.

Dämmschichttrocknung

Ist Wasser unter den Estrich gelaufen, steht es in der Dämmschicht, wohin keine Raumluft gelangt. Über kleine Bohrungen setzen wir Schläuche ein. Im Saugverfahren zieht eine Turbine die feuchte Luft aus der Dämmschicht und führt sie durch einen Filter ab. Im Druckverfahren wird trockene Luft eingeblasen, die an den Randfugen wieder austritt. Welches Verfahren passt, hängt vom Aufbau des Bodens ab.

Infrarotplatten

Infrarotplatten werden an Wand oder Decke angebracht und erwärmen das Bauteil von der Oberfläche her. Die Wärme treibt die Feuchte nach außen, wo der Luftentfeuchter sie aufnimmt. Das beschleunigt vor allem die Trocknung dicker Wände.

Meist kombinieren wir mehrere Verfahren: Entfeuchter für die Raumluft, Dämmschichttrocknung unter dem Estrich und Infrarot an massiven Wänden.

Wie laut sind Trocknungsgeräte?

Trocknungsgeräte arbeiten mit Lüfter und Kompressor und sind deutlich zu hören. Die Turbinen der Dämmschichttrocknung sind lauter als ein Luftentfeuchter. Damit die Trocknung vorankommt, laufen sie Tag und Nacht.

Steht ein Gerät in der Nähe Ihres Schlafzimmers, sprechen Sie uns an. Oft lässt sich ein Aufstellort finden, der weniger stört, oder die Tür zum Raum bleibt geschlossen. In vielen Fällen können Sie während der Trocknung in der Wohnung bleiben.

Wände richtig trocknen

Nasse Wände trocknen von der Oberfläche her. Das Wasser tief im Mauerwerk muss erst nach außen wandern. Damit das schneller geht, kommt es auf ein paar Dinge an:

• Fenster geschlossen halten: Bei laufendem Entfeuchter bleiben Fenster und Türen meist zu, sonst entfeuchtet das Gerät die Außenluft mit.
• Dichte Schichten entfernen: Tapeten, dichte Farben oder Fliesen bremsen die Verdunstung. Durchnässter Putz wird oft abgeschlagen, wie im Hausanschlussraum in Mainz.
• Wärme ins Bauteil bringen: Infrarotplatten erwärmen dicke Wände und beschleunigen die Trocknung.
• Abstand halten: Rücken Sie Möbel von nassen Wänden ab, damit die Luft an der Oberfläche zirkuliert.

Estrich und Dämmschicht

Beim Estrich reicht der Blick auf die Oberfläche nicht. Ob er trocken genug für einen neuen Bodenbelag ist, zeigt die CM-Messung. Dafür wird eine Probe aus dem Estrich entnommen und in einem Druckbehälter mit Calciumcarbid zur Reaktion gebracht. Aus dem entstehenden Druck ergibt sich der Feuchtegehalt. Welcher Wert für Parkett, Fliesen oder Vinyl erreicht sein muss, gibt der Bodenleger oder der Hersteller des Belags vor.

Ist verschmutztes Wasser oder Abwasser in die Dämmschicht gelaufen, werden Dämmung und Estrich in der Regel ausgebaut. Keime und Geruch lassen sich dann nicht zuverlässig entfernen.

Was im Trocknungsprotokoll steht

Das Trocknungsprotokoll belegt für Versicherung, Vermieter oder den nächsten Handwerker, dass die Trocknung abgeschlossen ist. Es enthält:

• Schadensort, betroffene Räume und Bauteile
• die Lage der Messpunkte
• Messwerte zu Beginn, während der Trocknung und am Ende, jeweils mit Datum
• Temperatur und Luftfeuchte im Raum
• die eingesetzten Geräte und ihre Laufzeit
• Fotos vom Schaden und vom Zustand nach der Trocknung

Neubautrocknung

Auch ohne Schaden steckt in einem Neubau viel Wasser. Beton, Estrich und Putz werden nass eingebracht und geben die Feuchte über Monate ab. Wer zu früh Böden verlegt oder Möbel an Außenwände stellt, riskiert Schimmel und Schäden am Belag.

Heizen und Lüften helfen, reichen im Winter oder bei engem Zeitplan aber oft nicht. Technische Trocknung beschleunigt den Vorgang. Im kalten, unbeheizten Rohbau arbeiten Adsorptionstrockner, sobald geheizt wird, auch Kondenstrockner. Wie lange es dauert, hängt von der Dicke der Bauteile, der Jahreszeit und dem Raumklima ab. Wann der Estrich belegreif ist, zeigt auch hier die CM-Messung und nicht der Bauzeitenplan.

Salpeter an der Wand

Weiße, kristalline Ablagerungen an Kellerwänden oder am Sockel nennt man umgangssprachlich Salpeter. Es sind Salze, meist Nitrate und Sulfate, die mit dem Wasser durch das Mauerwerk wandern und an der Oberfläche auskristallisieren. Mit Salpetersäure hat das nichts zu tun. Beim Auskristallisieren entsteht Druck, der Putz und Farbe abplatzen lässt.

Ursache ist immer Feuchte im Mauerwerk, etwa durch aufsteigende Nässe, Spritzwasser oder eine undichte Leitung. Dauerhaft hilft nur, die Feuchtequelle zu beseitigen und das Mauerwerk zu trocknen.

Kosten der Bautrocknung

Die Kosten richten sich nach dem Umfang des Schadens, nach Art und Zahl der Geräte, nach der Dauer und nach Zusatzleistungen wie Rückbau oder Dämmschichttrocknung. Dazu kommt der Strom der Geräte. Nach einem versicherten Leitungswasserschaden trägt in der Regel die Wohngebäudeversicherung die Trocknung. Wir dokumentieren den Schaden mit Fotos und Messwerten und helfen bei der Meldung.